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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合尋求「土地置產」或「重建置換」的買家，對於追求即買即住且預算有限的一般自住買家則需格外審慎。

主要理由在於其極具競爭力的總價，能以較低的資金門檻持有土地資產，且地段方正具規劃彈性。然而，55 年的屋齡是顯著的挑戰，這意味著您必須預留一筆龐大的整修或重建資金，並考慮貸款年限可能受限的資金規劃問題。建議若您有自地建屋的經驗或充足的預備金，此物件是卡位員林土地的好選擇；若僅以傳統住宅標準衡量，則需詳加評估後續隱形成本。

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